CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Khi tiến hành việc thi công xây dựng, nhiều gia chủ băn khoăn không biết cách tính diện tích xây dựng như thế nào cho hợp lý. Bởi lẽ cách tính diện tích trong lĩnh vực xây dựng khác biệt nhiều so với những diện tích đất nên nhiều người lầm tưởng. Sau đây để giúp gia chủ biết được và hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng một cách chuẩn xác từ đó dự trù được kinh phí tốt hơn. Công ty DSD CONSTRUCTION chúng tôi xin giới thiệu tới quý khách hàng cách tính diện tích xây dựng đơn giản, chinh xác và thông dụng nhất trên thị trường hiện nay.
1. DIỆN TÍCH XÂY DỰNG LÀ GÌ?
-Diện tích xây dựng là diện tích được tính từ mép tường của bên này đến mép tường bên kia trên mảnh đất. Việc của bạn là phải đánh dấu chính xác mép tường để việc tính toán diện tích xây dựng đúng nhất có thể.
-Có thể thấy diện tích xây dựng khác so với diện tích sử dụng. Nếu như diện tích sử dụng của ngôi nhà là phần thông thủy trừ cột, tường thì cách tính diện tích xây dựng là diện tích phủ bì có tính mật độ xây dựng, khai toán xây dựng, giao thầu trọn gói.\
2. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
-Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.
-Trước khi trình bày về cách tính diện tích xây dựng chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc nhất như: tại sao nhà thầu tính diện tích xây dựng lớn hơn nhiều so với diện tích ghi trên giấy phép xây dựng.
–Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính trên diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng của nhà ở đó có phù hợp với quy hoạch của từng khu vực hay không?
–Nhà thầu thi công sẽ tính diện tích thi công theo thực tế để báo giá tới quý khách hàng. Chi tiết cụ thể như sau:
Diện Tích Xây Dựng = Diện tích xây dựng (Móng) + Diện tích xây dựng (Sàn sử dụng)+ Diện tích xây dựng (Mái) + Diện tích xây dựng (Hầm nếu có)
2.1 Cách tính diện tích phần móng
a, Đối với móng có chiều sâu <1,5m
– Móng đơn tính bằng 30% diện tích sàn tầng 1
– Móng cọc tính bằng 50% diện tích sàn tầng 1
– Móng băng 1 phương tính bằng 50% diện tích sàn tầng 1
– Móng băng 2 phương tính bằng 60% diện tích sàn tầng 1
b, Đối với móng có chiều sâu > 1,5m
– Móng đơn tính bằng 40% diện tích sàn tầng 1
– Móng cọc tính bằng 60% diện tích sàn tầng 1
– Móng băng 1 phương tính bằng 60% diện tích sàn tầng 1
– Móng băng 2 phương tính bằng 70% diện tích sàn tầng 1
2.2 Cách tính diện tích phần sàn sử dụng
– Sàn tầng 1,2,3…Tum có mái che tính bằng 100% diện tích sàn.
– Đối với nhà có tầng lửng, diện tích ô thông sàn tính bằng 50% diện tích ô thông sàn.
– Phần sân phơi, ban công không có mái che tính theo thực tế thi công hoặc 50% diện tích sàn
– Phần sân và hàng rào tính theo thực tế thi công hoặc 30% diện tích sân + hàng rào (Hạng mục công việc bao gồm:
tôn nền, đổ bê tông lót, lát gạch, thi công hoàn thiện tường rào cơ bản)
2.3 Cách tính diện tích phần mái
– Phần mái lợp tôn tính theo thực tế thi công hoặc 40% diện tích sàn mái
– Phần mái bằng bê tông cốt thép tính theo thực tế thi công hoặc bằng 30% diện tích sàn mái
– Phần mái ngói khung vì kèo tính bằng 70-100% diện tích sàn mái
– Phần mái ngói bê tông cốt thép tính bằng 100% diện tích sàn mái
2.4 Cách tính diện tích phần hầm
– Tầng hầm có dộ sâu từ 1 – 1,3m so với cos + 0,00 tính bằng 150% diện tích
– Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,7m so với cos + 0,00 tính bằng 170% diện tích
– Tầng hầm có độ sâu từ 1,7m – 2m so với cos + 0,00 tính bằng 200% diện tích
– Tầng hầm có độ sâu từ 2m – 2,8m so với cos + 0,00 tính bằng 250% diện tích
3.Ví dụ cách tính diện tích xây dựng
1.Ví Dụ 1
Ta lấy ví dụ cách tinh diện tích xây dựng với mẫu nhà phố cơ bản:
S xây dựng T1 = Diện tích sàn T1=90m2
S xây dựng T2 = Diện tích sàn T2=115m2
S mái=0,3x Diện tích sàn mái=0,3×115=34,5m2
( Do mái ngôi nhà là mái bằng BTCT)
S xây dựng móng =0,6x Diện tích sàn T1 =0,6×90= 54m2
( Do ngôi nhà sử dụng móng băng 2 phương hệ số 0,6)
=> Tổng diện tích xây dựng
=90+115+34,5+54=293 m2
Đối với mẫu nhà phố cơ bản này, ta sẽ lấy mức hoàn thiện chọn gói mức trung bình là 4,000,000đ/m2 xây dựng làm ví dụ, ta có:
=> 293×4,000,000= 1,172,000,000 đ
Qua ví dụ ở trên, chúng ta đã có cách tính chi phí xây dựng cho mẫu nhà cơ bản. Từ đó, mọi người có thể tự tính chi phí,
lên kế hoạch để hoàn thành ngôi nhà mơ ước của mình.
