I. Cấp Phép Xây Dựng Là Gì? Tại Sao Cần Có Giấy Cấp Phép Xây Dựng và quy trình cấp phép xây dựng nhà ở
1. Khái niệm giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là một mẫu giấy tờ của cơ quan nhà nước và các tổ chức có thẩm quyền cấp cho các cá nhân, tổ chức,tập thể khi có nhu cầu về xây dựng nhà cửa hay các công trình có liên quan.
Đây là mẫu giấy tờ rất cần thiết và bắt buộc phải có mỗi khi cá nhân hay tổ chức, tập thể bắt tay vào quá trình xây dựng công trình theo nguyện vọng của bản thân. Ở Việt Nam các trình tự, thủ tục và quá trình xin giấy phép xây dựng được quy định rất rõ trong các quy định và Bộ luật về xây dựng.
2. Lí do tại sao cần xin giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng được hiểu là một công cụ để kiểm tra, giám sát các hoạt động thuộc diện quy hoạch đô thị và nhờ vậy sẽ xác định được liệu các cá nhân, tổ chức có thực hiện đúng các quy định hiện hành hay không.
Để nhà nước bảo vệ các quyền lợi hợp pháp của ngôi nhà bạn trước những đối tượng xấu.
Tránh các khiếu nại, kiện tụng có thể xảy ra.
Xác định các yếu tố như quyền sử dụng đất, diện tích sử dụng, và quy hoạch đô thị được ghi rõ trong sổ đỏ.
Trong trường hợp bạn muốn xây dựng nhà trên diện tích đất vườn, đất công nghiệp thì cần làm các thủ tục để chuyển đổi theo đúng quy định của nhà nước.
3. Hệ quả khi không xin giấy phép xây dựng
Theo các quy định hiện hành và tuân thủ theo Bộ luật xây dựng thì các cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi xây dựng, sửa chữa hay di dời các công trình nhà ở khi chưa có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt .Theo khoản 6 điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ – CP:
- “6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
- a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
- b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
- c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”
Như vậy trường hợp vi phạm nặng nhất tùy vào địa điểm xây nhà ở nông thôn hay thành thị theo mô hình nhà ở riêng lẽ sẽ chịu mức phạt là 15.000.000
Các cơ quan chức năng và các cơ quan có thẩm quyền sẽ có thể đình chỉ công trình xây dựng và tiến hành dỡ bỏ nếu như cố tình không thực hiện theo quy định
II. Các Loại Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Vĩnh Phúc
– Các Loại Giấy Phép Xây Dựng:
- Giấy phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ đô thị
- Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
1. Quy Trình Và Các Bước Thực Hiện Xin Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Đô Thị
a, Các bước thực hiện
Bước 1: Cá nhân, tổ chức chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật
Bước 2: Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp huyện.
– Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Tất cả các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ)
Bước 3: Công chức tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ:
– Nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy hẹn;
– Nếu hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện theo đúng quy định.
Bước 4: Công chức chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả theo giấy hẹn.
Bước 5: Cá nhân, tổ chức nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp huyện.
b, Cách thức thực hiện
Trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp huyện.
c, Hồ Sơ Cần Có
* Thành phần hồ sơ, bao gồm:
– Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ đô thị (Theo mẫu);
– Bản sao một trong những giấy tờ về quyền SDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng;
– Hồ sơ thiết kế công trình và các tài liệu khác có liên quan (khảo sát địa hình, khảo sát địa chất……)
Bao gồm: Sơ đồ vị trí công trình, tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 – 1/200, mặt bằng các tầng , mặt cắt chủ yếu, các mặt đứng; mặt bằng móng của công trình tỷ lệ 1/100 – 1/200, chi tiết móng tỷ lệ 1/50; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước tỷ lệ 1/200 – 1/100; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng);
*Số lượng hồ sơ: 02 bộ
d,Thời hạn giải quyết
15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
e,Lệ Phí
50,000đ /1 giấy phép
2. Quy Trình Và Các Bước Thực Hiện Xin Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở Nông Thôn
a, Các bước thực hiện
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã.
– Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Tất cả các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ)
Bước 3: Công chức tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ:
– Nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy hẹn;
– Nếu hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn cá nhân hoàn thiện theo đúng quy định.
Bước 4: Công chức chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả theo giấy hẹn.
Bước 5: Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã
b, Cách thức thực hiện
Trực tiếp tại UBND cấp xã
c, Hồ Sơ Cần Có
* Thành phần hồ sơ, bao gồm:
– Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu);
– Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai kèm theo Trích lục bản đồ có chứng nhận của UBND xã;
– Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ theo mẫu
*Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).
d, Thời hạn giải quyết
15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
e, Lệ Phí
50,000đ /1 giấy phép
III. NHỮNG TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (sau đây gọi tắt là Luật Xây dựng sửa đổi 2020) có hiệu lực từ ngày 01/01/2021 thì quy định về miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng dứơi đây
IV. Dịch vụ xây dựng trọn gói tại DSD
Với dịch vụ xây dựng trọn gói, việc xin giấy phép xây dựng sẽ do DSD CONSTRUCTION thực hiện cho khách hàng, khách hàng chỉ cần cung cấp đầy đủ giấy tờ đúng pháp luật, việc còn lại sẽ do DSD CONSTRUCTION thực hiện một cách nhanh chóng và đúng pháp luật.
Tự hào là một trong những đơn vị đi đầu về xây dựng và thiết kế nhà ở, DSD CONSTRUCTION luôn cập nhật những phong cách kiến trúc mới lạ, phù hợp và đáp ứng với đầy đủ yêu cầu của khách hàng đưa ra. với đội ngũ kiến trúc sư lành nghề, dày dăn kinh nghiệm sẽ giúp bạn đưa ra những lời khuyên đúng đắn nhất.
Bên cạnh đó, chúng tôi cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp về xây dựng, thi công và hoàn thiện xây dựng, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về các dịch vụ của chúng tôi. Cam kết cung cấp chất lượng tốt và giá cả phải chăng, hợp lí với thu nhập của khách hàng và dịch vụ bảo hành mãi mãi.
Truy cập link http://xaydungdsd.com.vn/xay-nha-tron-goi1/ để biết thêm chi tiết về chương trình
